아파트 시계열 분석 5 - 건축인허가정보 서비스

1. 수집할 데이터

공공 데이터포털 (data.go.kr) 소개

공공데이터포털은 공공기관이 생성 또는 취득하여 관리하고 있는 공공데이터를 한 곳에서 제공하는 통합 창구입니다. 포털에서는 국민이 쉽고편리하게 공공데이터를 이용할 수 있도록 파일데이터, 오픈API, 시각화 등 다양한 방식으로 제공하고 있으며, 누구라도 쉽고 편리한 검색을통해 원하는 공공데이터를 빠르고 정확하게 찾을 수 있습니다.

건축인허가정보 서비스

주소 : https://www.data.go.kr/tcs/dss/selectApiDataDetailView.do?publicDataPk=15044678
설명 : 건축인허가 정보에서 동별개요, 층별개요, 호별개요, 대수선, 공작물관리대장, 철거멸실관리대장, 가설건축물, 오수정화시설, 주차장, 부설주차장, 전유공용면적, 호별전유공용면적, 지역지구구역, 도로명대장, 대지위치, 주택유형 등 속성정보(대용량 원시DB)
방법 : 전국 자치단체의 건축행정시스템(세움터)를 통해 생성된 건축행정정보 중 건축인허가와 관련된 대지면적, 건축면적, 건폐율, 연면적, 용적율, 건축물 수 등의 기본정보를 제공한다.

위 주소에 들어가서 로그인 후 아파트 실거래 상세자료 활용신청을 진행한다.
약 10분 후 부터 api 호출할 수 있다.

요청변수(Request Parameter)

항목명(국문)	항목명(영문)	항목크기	항목구분	샘플데이터	항목설명
시군구코드	sigunguCd	VARCHAR2(5)	필	11680	행정표준코드
법정동코드	bjdongCd	VARCHAR2(5)	필	10300	행정표준코드
대지구분코드	platGbCd	CHAR(1)	옵	0	0:대지 1:산 2:블록
번	bun	VARCHAR2(4)	옵	0012	번
지	ji	VARCHAR2(4)	옵	0004	지
검색시작일	startDate	VARCHAR2(8)	옵		YYYYMMDD
검색종료일	endDate	VARCHAR2(8)	옵		YYYYMMDD
리스트수	numOfRows	VARCHAR2(3)	옵	10	페이지당 목록 수
페이지번호	pageNo	VARCHAR2(3)	옵	1	페이지번호

출력결과(Response Element)

항목명(국문)	항목명(영문)	항목크기	항목구분	샘플데이터	항목설명
구역코드명	guyukCdNm	VARCHAR2(100)	옵	지구단위계획구역	구역코드명
지목코드	jimokCd	VARCHAR2(2)	옵	08	지목코드
지역코드	jiyukCd	VARCHAR2(6)	옵	UQA123	지역코드
지구코드	jiguCd	VARCHAR2(6)	옵		지구코드
구역코드	guyukCd	VARCHAR2(6)	옵	UQQ300	구역코드
건축구분코드	archGbCdNm	VARCHAR2(4)	옵	0700	건축구분코드
건축구분코드명	archGbCd	VARCHAR2(100)	옵	용도변경	건축구분코드명
대지면적(㎡)	platArea	NUMBER(19,9)	옵	2272	대지면적(㎡)
건축면적(㎡)	archArea	NUMBER(19,9)	옵	1152.45	건축면적(㎡)
건폐율(%)	bcRat	NUMBER(19,9)	옵	50.72	건폐율(%)
연면적(㎡)	totArea	NUMBER(19,9)	옵	16074.93	연면적(㎡)
용적률산정연면적(㎡)	vlRatEstmTotArea	NUMBER(19,9)	옵	9074.07	용적률산정연면적(㎡)
용적률(%)	vlRat	NUMBER(19,9)	옵	399.38	용적률(%)
주건축물수	mainBldCnt	NUMBER(5)	옵	1	주건축물수
부속건축물동수	atchBldDongCnt	NUMBER(5)	옵	0	부속건축물동수
주용도코드	mainPurpsCd	VARCHAR2(5)	옵	04000	주용도코드
주용도코드명	mainPurpsCdNm	VARCHAR2(100)	옵	제2종근린생활시설	주용도코드명
세대수(세대)	hhldCnt	NUMBER(5)	옵	96	세대수(세대)
호수(호)	hoCnt	NUMBER(5)	옵	0	호수(호)
가구수(가구)	fmlyCnt	NUMBER(5)	옵	0	가구수(가구)
총주차수	totPkngCnt	NUMBER(7)	옵	0	총주차수
착공예정일	stcnsSchedDay	VARCHAR2(8)	옵		착공예정일
착공연기일	stcnsDelayDay	VARCHAR2(8)	옵		착공연기일
실제착공일	realStcnsDay	VARCHAR2(8)	옵		실제착공일
건축허가일	archPmsDay	VARCHAR2(8)	옵	20110117	건축허가일
사용승인일	useAprDay	VARCHAR2(8)	옵	20110214	사용승인일
생성일자	crtnDay	VARCHAR2(8)	필	20110215	생성일자
null	Items	null	필		null
순번	rnum	NUMBER(8)	옵	1	순번
대지위치	platPlc	VARCHAR2(200)	필	서울특별시 강남구 개포동 12-4번지	대지위치
시군구코드	sigunguCd	VARCHAR2(5)	필	11680	행정표준코드
법정동코드	bjdongCd	VARCHAR2(5)	필	10300	행정표준코드
대지구분코드	platGbCd	CHAR(1)	옵	0	0:대지 1:산 2:블록
번	bun	VARCHAR2(4)	옵	0012	번
지	ji	VARCHAR2(4)	옵	0004	지
관리허가대장PK	mgmPmsrgstPk	VARCHAR2(33)	필	11680-10003070401	관리허가대장PK
건물명	bldNm	VARCHAR2(100)	옵	석탑프라자	건물명
특수지명	splotNm	VARCHAR2(200)	옵		특수지명
블록	block	VARCHAR2(20)	옵		블록
로트	lot	VARCHAR2(20)	옵		로트
지목코드명	jimokCdNm	VARCHAR2(100)	옵	대	지목코드명
지역코드명	jiyukCdNm	VARCHAR2(100)	옵	제3종일반주거지역	지역코드명
지구코드명	jiguCdNm	VARCHAR2(100)	옵		지구코드명

2. 데이터 수집

요청 방법 : Rest API

매매 내역을 API 방식으로 제공하고 있다. google 홈페이지에 접속하고 싶을 때 브라우저에 https://google.com 를 치면 브라우저에 화면이 떠지는 것처럼 받고싶은 데이터를 지정된 양식에 맞춰서 요청하면 데이터가 받아지는 방식이다.

http://apis.data.go.kr/1613000/BldRgstService_v2/getBrTitleInfo?serviceKey={개인서비스키}&sigunguCd={시군구코드}&bjdongCd={법정동코드}&bun={번}&ji={지}&numOfRows=1000&pageNo=1

{개인서비스키} : 공공데이터포털에 활용신청하면 받을 수 있음.
{시군구코드} : 5자리 시군구 코드
{법정동코드} : 5자리 법정동 코드
{번} : 4자리 본번
{지} : 4자리 부번

내 집 마련 프로젝트 3 - 공동주택 기본/상세 정보제공 서비스 에서 해당 내용을 가져올 수 있다.

from
주소 : 서울특별시 종로구 사직동 9 광화문풍림스페이스본 아파트
코드 : 1111011500

to
{시군구코드} : 11110
{법정동코드} : 11500
{번} : 0009
{지} : 0000

  
import time
import requests
import xml.etree.ElementTree as ET
import numpy as np
import pandas as pd
from tqdm import tqdm

kaptCode = pd.read_csv("../data/공동주택 기본/상세 정보제공 서비스.csv", dtype="str")
BldRgst = kaptCode[['법정동코드', '법정동주소']]

BldRgst["sigunguCd"] = BldRgst.법정동코드.apply(lambda x: x[:5])
BldRgst["bjdongCd"] = BldRgst.법정동코드.apply(lambda x: x[5:])
BldRgst["bunji"] = BldRgst.법정동주소.apply(lambda x: x.split(" ")[3])
BldRgst["bun"] = BldRgst.bunji.apply(lambda x: x.zfill(4) if len(x.split("-")) == 1 else x.split("-")[0].zfill(4))
BldRgst["ji"] = BldRgst.bunji.apply(lambda x: '0000' if len(x.split("-")) == 1 else x.split("-")[1].zfill(4))

BldRgst.head()

법정동코드	법정동주소	sigunguCd	bjdongCd	bunji	bun
1111011500	서울특별시 종로구 사직동 9 광화문풍림스페이스본 아파트	11110	11500	9	0009
1111011800	서울특별시 종로구 내수동 72 경희궁의아침3단지	11110	11800	72	0072
1111011800	서울특별시 종로구 내수동 71 경희궁의아침2단지	11110	11800	71	0071
1111012400	서울특별시 종로구 수송동 85 로얄팰리스스위트	11110	12400	85	0085
1111013300	서울특별시 종로구 익선동 55 현대뜨레비앙	11110	13300	55	0055

  
def get_items(get):
    root = ET.fromstring(get.content)
    item_list = []
    for child in root.find('body').find('items'):
        elements = child.findall('*')
        data = {}
        for element in elements:
            tag = element.tag.strip()
            text = element.text.strip()
            data[tag] = text
        item_list.append(data)  
    return item_list

  
serviceKey = "################################공유하면안됨#################################"
url = "http://apis.data.go.kr/1613000/BldRgstService_v2/getBrTitleInfo?serviceKey={}&sigunguCd={}&bjdongCd={}&bun={}&ji={}&numOfRows=1000&pageNo=1"

colrename = {
    'rnum': '순번',
    'platPlc': '대지위치',
    'sigunguCd': '시군구코드',
    'bjdongCd': '법정동코드',
    'platGbCd': '대지구분코드',
    'bun': '번',
    'ji': '지',
    'mgmBldrgstPk': '관리건축물대장PK',
    'regstrGbCd': '대장구분코드',
    'regstrGbCdNm': '대장구분코드명',
    'regstrKindCd': '대장종류코드',
    'regstrKindCdNm': '대장종류코드명',
    'newPlatPlc': '도로명대지위치',
    'bldNm': '건물명',
    'splotNm': '특수지명',
    'block': '블록',
    'lot': '로트',
    'bylotCnt': '외필지수',
    'naRoadCd': '새주소도로코드',
    'naBjdongCd': '새주소법정동코드',
    'naUgrndCd': '새주소지상지하코드',
    'naMainBun': '새주소본번',
    'naSubBun': '새주소부번',
    'dongNm': '동명칭',
    'mainAtchGbCd': '주부속구분코드',
    'mainAtchGbCdNm': '주부속구분코드명',
    'platArea': '대지면적_㎡',
    'archArea': '건축면적_㎡',
    'bcRat': '건폐율_%',
    'totArea': '연면적_㎡',
    'vlRatEstmTotArea': '용적률산정연면적_㎡',
    'vlRat': '용적률_%',
    'strctCd': '구조코드',
    'strctCdNm': '구조코드명',
    'etcStrct': '기타구조',
    'mainPurpsCd': '주용도코드',
    'mainPurpsCdNm': '주용도코드명',
    'etcPurps': '기타용도',
    'roofCd': '지붕코드',
    'roofCdNm': '지붕코드명',
    'etcRoof': '기타지붕',
    'hhldCnt': '세대수_세대',
    'fmlyCnt': '가구수_가구',
    'heit': '높이_m',
    'grndFlrCnt': '지상층수',
    'ugrndFlrCnt': '지하층수',
    'rideUseElvtCnt': '승용승강기수',
    'emgenUseElvtCnt': '비상용승강기수',
    'atchBldCnt': '부속건축물수',
    'atchBldArea': '부속건축물면적_㎡',
    'totDongTotArea': '총동연면적_㎡',
    'indrMechUtcnt': '옥내기계식대수_대',
    'indrMechArea': '옥내기계식면적_㎡',
    'oudrMechUtcnt': '옥외기계식대수_대',
    'oudrMechArea': '옥외기계식면적_㎡',
    'indrAutoUtcnt': '옥내자주식대수_대',
    'indrAutoArea': '옥내자주식면적_㎡',
    'oudrAutoUtcnt': '옥외자주식대수_대',
    'oudrAutoArea': '옥외자주식면적_㎡',
    'pmsDay': '허가일',
    'stcnsDay': '착공일',
    'useAprDay': '사용승인일',
    'pmsnoYear': '허가번호년',
    'pmsnoKikCd': '허가번호기관코드',
    'pmsnoKikCdNm': '허가번호기관코드명',
    'pmsnoGbCd': '허가번호구분코드',
    'pmsnoGbCdNm': '허가번호구분코드명',
    'hoCnt': '호수_호',
    'engrGrade': '에너지효율등급',
    'engrRat': '에너지절감율',
    'engrEpi': 'EPI점수',
    'gnBldGrade': '친환경건축물등급',
    'gnBldCert': '친환경건축물인증점수',
    'itgBldGrade': '지능형건축물등급',
    'itgBldCert': '지능형건축물인증점수',
    'crtnDay': '생성일자',
    'rserthqkDsgnApplyYn': '내진 설계 적용 여부',
    'rserthqkAblty': '내진 능력'
}

  
fail = []
DataFrame = pd.DataFrame([])

for idx, row in tqdm(BldRgst.iterrows()):
    
    sigunguCd = row["sigunguCd"]
    bjdongCd = row["bjdongCd"]
    bun = row["bun"]
    ji = row["ji"]
    
    try:
        time.sleep(0.1)
        
        items = {}
        
        req = url.format(serviceKey, sigunguCd, bjdongCd, bun, ji)
        get = requests.get(req)
        items = get_items(get)
        
        for item in items:
        
            for i in en_col:
                if i in item:
                    item[i] = str(item[i])
                else:
                    item[i] = "nan"

            item = pd.DataFrame([item]) 
            DataFrame = pd.concat([DataFrame, item])

    except:
        print(req)
        fail.append([sigunguCd, bjdongCd, bun, ji])

DataFrame = DataFrame.rename(columns=colrename)
DataFrame.to_csv("../data/seoul_apt_building_register_raw.csv", index=None)

  
tiny = DataFrame[[
    '관리건축물대장PK', '순번', '시군구코드', '법정동코드',
    '번', '지', '건물명', '동명칭', '세대수_세대', '주용도코드명', 
    '지상층수', '지하층수', 
    '대지면적_㎡', '건축면적_㎡', '건폐율_%', '용적률_%', '용적률산정연면적_㎡', '연면적_㎡',
]]
tiny.to_csv("../data/seoul_apt_building_register.csv", index=None)

tiny.head(10)

관리건축물대장PK	순번	시군구코드	법정동코드	번	건물명	동명칭	세대수_세대	주용도코드명	지상층수	지하층수	대지면적_㎡	건축면적_㎡	건폐율_%	용적률_%	용적률산정연면적_㎡	연면적_㎡
11110-100180264	1	11110	11500	0009	광화문 풍림스페이스본	202동	140	업무시설	12	0	0	1356.3	0	0	7768.39	7768.39
11110-100181154	2	11110	11500	0009	광화문 풍림스페이스본	201동	161	업무시설	12	0	0	1356.3	0	0	8779.47	8779.47
11110-100189357	3	11110	11500	0009	광화문 풍림스페이스본	301동	53	공동주택	0	4	0	0	0	0	0	65842.1
11110-100180945	4	11110	11500	0009	광화문 풍림스페이스본	103동	102	공동주택	14	0	0	14255.4	0	0	18084.8	18084.8
11110-100181501	5	11110	11500	0009	광화문 풍림스페이스본	105동	154	공동주택	14	0	0	1726.09	0	0	23823.2	23823.2
11110-100180682	6	11110	11500	0009	광화문 풍림스페이스본	101동	156	공동주택	14	0	0	1471.59	0	0	19008.1	19008.1
11110-100180525	7	11110	11500	0009	광화문 풍림스페이스본	102동	133	공동주택	14	0	0	1471.59	0	0	16221.2	16221.2
11110-100180151	8	11110	11500	0009	광화문 풍림스페이스본	104동	112	공동주택	14	0	0	1425.36	0	0	19569.8	19569.8
11110-14616	1	11110	11800	0072		경희궁의 아침 3단지	767	업무시설	16	5	9311.7	4379.75	47.09	590.55	54920.7	84502.2
11110-26914	1	11110	11800	0071		경희궁의 아침 2단지	462	업무시설	16	5	4712.1	2499.85	53.0517	658.216	31015.8	47470.6

용적률 가져오기

  
groupby = tiny.groupby(["시군구코드", "법정동코드", "번", "지", "건물명"]).agg({"건폐율_%" : "max", "용적률_%" : "max"}).reset_index()

groupby['건폐율_%'] = groupby['건폐율_%'].astype(float)
groupby['용적률_%'] = groupby['용적률_%'].astype(float)

groupby = groupby.sort_values("용적률_%", ascending=False).reset_index(drop=True)

시군구코드	법정동코드	번	지	건물명	건폐율_%	용적률_%
11260	10600	0397	0000	동성아파트	17.08	218118
11470	10200	0926	0008	목동성원아파트상가	2.192	6321
11170	10700	0045	0000	센트레빌아스테리움서울	18.58	4143.32
11140	13200	0120	0003		128.62	1472
11500	10400	1474	0000		445.74	1289.02
11590	10900	0395	0066	보라매삼성쉐르빌	59.62	1249.69
11650	10800	1542	0006	현대이에스에이2아파트	58.14	1106.91
11680	10400	0005	0025	청담 휴먼스타빌	59.16	1102.14
11680	10600	0891	0006	테헤란로 대우 아이빌	49.21	1096.6
11590	10900	0395	0069	보라매아카데미타워	62.82	1094.26
11560	11000	0055	0001	대우트럼프월드	59.71	1084.25
11440	10300	0167	0000	메트로디오빌	55.41	1082.93
11470	10200	0905	0022	목동트윈빌	61.3	1053.24
11680	10100	0706	0020	한화 진넥스빌	57.18	1045.76
11560	11000	0048	0000	대우트럼프월드2	48.56	1039.66
11650	10800	1330	0000	서초동삼성쉐르빌2	59.92	1008.22
11170	12500	0422	0000	래미안 용산 더 센트럴	49.99	991.98
11680	11800	0467	0019	현대비젼21	59.64	990.22
11140	13200	0306	0000	남산센트럴 자이	52.48	987.99
11470	10200	0907	0005	목동가든스위트	59.7	985.41

재건축 용적률 300% 요건 만족하는 아파트

  
# 30년 존버
groupby[groupby['용적률_%'] < 300].head(20)

시군구코드	법정동코드	번	지	건물명	건폐율_%	용적률_%
11530	11200	0000	0000	가온주차타워	75.35	299.99
11560	11200	0164	0000	현대아파트	22.08	299.97
11650	10700	0054	0005	반포두산힐스빌	36.05	299.95
11200	11400	0033	0002	성수현대그린아파트	21.57	299.94
11260	10100	1523	0000	솔루테아파트	27.99	299.83
11380	11000	0250	0000	DMC 월드아파트	20.95	299.31
11530	10200	0642	0039	한국현대아파트	23.83	299.3
11560	12800	0012	0000	성원아파트	19.59	299.19
11650	10800	1494	0004	더 미켈란	31.69	299.16
11620	10200	1718	0000	보라매갑을아파트	20.7	298.8
11650	10600	0042	0013	잠원동 대우 아이빌	48.57	298.73
11740	10200	0486	0000	아남아파트	26.41	298.7
11560	12700	0106	0000	양평역 미소지움	26.88	298.66
11470	10100	1279	0001	목동현대아파트공공임대B단지	22.12	298.58
11470	10200	0931	0000	신목종합사회복지관	22.12	298.58
11470	10200	0931	0000	목동현대아파트	22.12	298.58
11530	10200	1262	0000	월드아파트	26.64	296.97
11680	10600	1007	0001	대치동3차 풍림 아이원 아파트	24.09	296.58
11410	11800	0454	0000	극동아파트	26.42	296.54
11470	10200	0724	0002	동구햇살아파트	30.67	296.4

아파트 시계열 분석 5 - 건축인허가정보 서비스

1. 수집할 데이터

공공 데이터포털 (data.go.kr) 소개

건축인허가정보 서비스

2. 데이터 수집

요청 방법 : Rest API

용적률 가져오기

재건축 용적률 300% 요건 만족하는 아파트

끝.

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